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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 128072 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 128072 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정로 170, 제101동 제9층 제905호 (신정동, 신정현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 774,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 619,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 61,920,000원 |
| 청구금액 | 520,302,097원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 774,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 619,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 743-2 | 18574.3분의 26.76 | 26.76㎡ (8.09평) |
| 건물 |
신정동 743-2 | 제101동 제9층 제905호 철근콘크리트조 벽식구조 | 84.60㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양천고등학교" 서측 인근에 위치하며,
주변으로 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 경사스라브지붕 22층건내 제9층 제905호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 건축선임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년11월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월10일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월14일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 771,411,765원 664,091,920원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 35건 | 880,228,571원 780,854,810원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 65건 | 795,307,692원 695,300,902원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
