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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35915 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 35915 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 연동4길 12-12, 12층 1202호 (연동,연동백강스위트엠1) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 562,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 393,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,340,000원 |
| 청구금액 | 478,176,710원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 562,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 393,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연동 253-36 | 1713.7분의 26.10579 | 26.10579㎡ (7.90평) |
| 건물 |
연동 253-36 | 12층 1202호 철근콘크리트구조 | 84.81㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재“남녕고등학교”남동측 인근에 위치하며,
인근지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 등이 소재하여 제반교통상황이 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호로, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본 급배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8m내외, 서측 및 북측으로 폭 약 7m내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(45M이하), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월2일 | 전세권 | 470,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 아파트임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 292,250,000원 238,352,175원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 281,055,556원 228,785,400원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 314,066,667원 246,362,305원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경27990(1) 아파트 2025-06-17 |
제주특별자치도 제주시 연동4길 12-12, 2층201호 (연동,연동백강스위트엠1) | 533,000,000원 533,000,000원 신건 / 0회 |
