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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122900 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 122900 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동작구 만양로 26, 102동 1층113호 (상도동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 1,060,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 848,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 84,800,000원 |
| 청구금액 | 435,591,283원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 1,060,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 848,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상도동 414 | 38024.9분의 44.43 | 44.43㎡ (13.44평) |
| 건물 |
상도동 414 | 102동 1층113호 철근콘크리트 벽식조 | 114.96㎡ (34.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방4/화장실2/주방1
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은
학교, 대단위 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 각종 근린생활
시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 상도역(7호선) 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상 황 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층 내 1층 113호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시창호임. 4)이용상태 아파트(폐문 및 이해관계인부재로 내부 확인못하였으며. 건축물현황도상 방4, 거실1, 주방1, 욕실및화장실2, 현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보, 소화전설비 및 난방 및 온수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지를 이룬 부정형 완경사지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로상태 양호하고 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-상도동414) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 기타도로시설(터널)(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(2-노량진동324) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인 은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년12월6일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년2월24일 | 근저당권 | 166,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년1월31일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년5월15일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년8월23일 | 근저당권 | 504,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월26일 | 가압류 | 216,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월24일 | 가압류 | 50,518,740원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년11월21일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년1월23일 | 가압류 | 8,319,910원 | 말소 |
| 12 | 2025년3월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,073,000,000원 1,058,763,375원 |
99% 1.4회 |
| 6개월 | 16건 | 995,312,500원 937,646,089원 |
94% 1.3회 |
| 12개월 | 51건 | 938,392,216원 868,081,695원 |
91% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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