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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 29224 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 29224 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀9길 71, 201동 11층 1102호 (제주하귀휴먼시아2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 30.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 491,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 343,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,370,000원 |
| 청구금액 | 172,208,007원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 491,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 343,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하귀1리 166-1 | 25179.8분의 100.68 | 100.68㎡ (30.46평) |
| 건물 |
하귀1리 166-1 | 201동 11층 1102호 철근콘크리트구조 | 84.82㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 남측 인근에 위치하는
제주하귀휴먼시아2단지 201동 11층 1102호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층/지상12층내 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 의 용도 및 건축물현황도, 유사 호수 탐문조사 등으로 이용상황을 확인하였음. 5)설비내역 본건은 기본위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 288,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월23일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 아파트로 이용 중임 - 관리사무소에 따르면 현황조사일(2024. 7. 19.) 기준 관리비 약 230만 원이 미납 중이라고 함(현황조사서 참조) - 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 292,250,000원 238,352,175원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 281,055,556원 228,785,400원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 314,066,667원 246,362,305원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경10619(1) 아파트 2025-07-22 |
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1길 1, 3층301호 (기룡비치하임아파트) | 329,000,000원 230,300,000원 유찰 / 1회 |
