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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7743 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 7743 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 천지로 31-1, 3층301호 (서귀동,태흥엘리시안) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 25.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,400,000원 |
| 청구금액 | 148,361,843원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 154,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서귀동 307-17 | 990.1분의 25.4366 | 25.4366㎡ (7.69평) |
| 건물 |
서귀동 307-17 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 82.766㎡ (25.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 중앙로터리(통칭 1호광장) 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 호텔 등의 숙박시설, 음식점 등의 각종 근린생활
시설이 혼재하는 서귀포 시가지내 상업지대임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 시가지내에 소 재하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.3.27.) 외벽: 드라이비트 마감 창호: PVC 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 자주식 주차장, 승강기 및 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형에 유사한 부정형의 평지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 동측으로 약 10m 내외, 서측으로 약 8m 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(2013-11-27)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자 원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월27일 | 가압류 | 103,232,572원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월26일 | 가압류 | 145,372,714원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 아파트 단위세대로 이용 중임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 718,000,000원 436,750,000원 |
70% 1.5회 |
| 6개월 | 3건 | 575,666,667원 368,953,000원 |
74% 1.3회 |
| 12개월 | 23건 | 358,434,783원 246,050,453원 |
68% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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