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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 23956 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 23956 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 부곡1길 39, 1동 14층 1412호 (나운동,유원나운아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 79,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,910,000원 |
| 청구금액 | 120,246,020원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-30 | 79,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
나운동 866-1 | 20052.3분의 43.98 | 43.98㎡ (13.30평) |
| 건물 |
나운동 866-1 | 1동 14층 1412호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "나운 3동 행정복지센터" 북측 인근에 위
치하는「유원나운아파트 1동 14층 1412호」로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활 시
설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층 1412호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 1-가)는 "아파트(1세대)"로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비 등), 승강기설 비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 자체 지반은 등고 평탄하며, "아파트부지"로 이 용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 서측 및 남동측으로 노폭 약 8M, 남서측 및 북동측으로 노폭 6M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월20일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월27일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 3. 20. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000만 원, 전입일 2022. 3. 7., 확정일자 2022. 2. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 104건 | 136,250,423원 106,108,525원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 203건 | 137,718,936원 106,237,209원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 218건 | 139,189,193원 107,701,547원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
