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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34720 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34720 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1401호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 254,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 177,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,780,000원 |
| 청구금액 | 244,853,288원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 177,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 615-21 | 4268.9분의 41.1803 | 41.1803㎡ (12.46평) |
| 건물 |
용흥동 615-21 | 14층 1401호 철근콘크리트구조 | 66.8358㎡ (20.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는
"빌드원르헤브3차아파트" 제14층 제1401호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주
택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제14층 제1401호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월9일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 있음(임차보증금 240,000,000원, 전입일 2022. 3. 10, 확정일자 2022. 2. 16). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 187,000,000원 138,994,964원 |
75% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 186,326,923원 141,303,058원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 99건 | 182,517,646원 140,949,984원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
