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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34317 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34317 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 천마로72번길 33, 107동 6층 606호 (양덕동,양덕삼구트리니엔) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 264,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 184,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,480,000원 |
| 청구금액 | 289,124,225원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 264,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 184,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 1463 | 38062.6분의 39.6573 | 39.6573㎡ (12.00평) |
| 건물 |
양덕동 1463 | 107동 6층 606호 철근콘크리트구조 | 84.9805㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ‘갈바리골사거리’ 남동측 인근에 위치하는
‘양덕삼구트리니엔’아파트 제107동 제6층 제606호 단위세대로서,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 집합건물인 "양덕삼구트리니엔" 아파트 단지는 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 25층 아파트 중 제107층 제6층 제606호 단위세대로서, 발코니확장형이며, - 사용승인일 : 2011.05.25. - 외벽 : 콘크리트몰탈위페인트, 화강석붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 하이샤시 2중창호에 유리끼움 등이며, 입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 아파트 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물인 아파트 구분소유건물은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물인 아파트의 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 가장형으로 "아파트" 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물인 아파트의 토지는 남측 폭 18m 인도가 있는 3차로 아스팔트포장도로, 동측 및 북측 폭 20m 인도가 있는 4차로 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물인 아파트의 토지는 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월10일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월15일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월13일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권 있음(임차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 9. 24, 확정일자 2021. 9. 24). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 187,000,000원 138,994,964원 |
75% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 186,326,923원 141,303,058원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 99건 | 182,517,646원 140,949,984원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
