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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33918 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33918 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 대곡로 22, 401동 6층 603호 (두호동,창포4차아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 268,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 187,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,760,000원 |
| 청구금액 | 291,838,803원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 268,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 187,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두호동 1101-1 | 6625.7분의 54.309 | 54.309㎡ (16.43평) |
| 건물 |
두호동 1101-1 | 401동 6층 603호 철근콘크리트구조 | 84.90㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
포항시 북구 두호동 소재 "두호고등학교" 북측 인근에 위치하는 창포4차아이파크 아파트 제401동 제6층 제603호 단위세대이며,
부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
2)교통상황 간선대로변 인근에 소재하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 중 6층 603호로서 판상형, 계단식, 3bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 바닥치장재 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하나 북동측 토지보다 고지이며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월21일 | 가압류 | 7,640,007원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월31일 | 임차권설정 | 285,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 있음(임차보증금 285,000,000원, 전입일 2021. 10. 29, 확정일자 2021. 7. 14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 187,000,000원 138,994,964원 |
75% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 186,326,923원 141,303,058원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 99건 | 182,517,646원 140,949,984원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
