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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33758 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33758 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 새천년대로 306, 101동 7층 701호 (효자동,포항효자웰빙타운에스케이뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 36.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 441,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 308,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,870,000원 |
| 청구금액 | 258,795,038원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 441,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 308,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효자동 566 | 55983.8분의 56.217 | 56.217㎡ (17.01평) |
| 건물 |
효자동 566 | 101동 7층 701호 철근콘크리트구조 | 121.4716㎡ (36.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "효자초등학교" 서측 인근에 위치함.
2) 주위환경 주위일대는 학교, 하천, 대단위 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 단독, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 24층 건물 내 제7층 제701호로서, [사용승인일 2007.10.12] 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 하이새시창 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비(17인승 1,150kg 2대) 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "아파트부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복7차선, 동측으로 왕복5차선, 남측으로 왕복3차선 포장도로와 각각 접하며, 출입구는 동측에 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월10일 | 근저당권 | 275,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월27일 | 근저당권 | 110,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월27일 | 근저당권 | 31,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 147,608,696원 105,341,302원 |
65% 2.2회 |
| 6개월 | 34건 | 147,176,471원 105,977,286원 |
65% 2.3회 |
| 12개월 | 61건 | 132,655,738원 98,488,406원 |
68% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경33390(1) 아파트 2025-07-14 |
경상북도 포항시 남구 효성로 88, 303동 21층 2103호 (효자동,효자웰빙타운에스케이뷰3차) | 597,000,000원 417,900,000원 유찰 / 1회 |
