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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2723 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 2723 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 희망대로 1085, 에이동 5층507호 (송도동,송도백조국민주택) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 41,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 28,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,870,000원 |
| 청구금액 | 3,601,922원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 41,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 28,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 506-1 | 3728.6 분의 37.42 | 37.42㎡ (11.32평) |
| 건물 |
송도동 506-1 | 에이동 5층507호 철근콘크리트조 | 39.78㎡ (12.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재‘송도중학교’남동측 인근에 위치하는 "송도백조국민주택 제에이동 제5층 제507호" 단위세대로서 부근일대는 기존주택지대로서 아파트단지 및 다세대 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제507호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형지로 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차로, 북측, 서측, 남측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020 -02-13)(형산강). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 전신애임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년12월4일 | 근저당권 | 20,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2007년11월8일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월23일 | 가압류 | 30,426,685원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월19일 | 가압류 | 16,200,006원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 147,608,696원 105,341,302원 |
65% 2.2회 |
| 6개월 | 34건 | 147,176,471원 105,977,286원 |
65% 2.3회 |
| 12개월 | 61건 | 132,655,738원 98,488,406원 |
68% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경2952(1) 아파트 2025-06-16 |
경상북도 포항시 남구 축항로84번길 22, 가동 2층201호 (송도동,명성송도타운1차) | 64,000,000원 64,000,000원 신건 / 0회 |
