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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111718 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 111718 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동로 12, 101동 21층2101호 (관저동,관저지구효성해링턴플레이스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 482,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 337,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,740,000원 |
| 청구금액 | 497,371,657원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 482,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 337,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관저동 1595 | 28087분의 63.2952 | 63.2952㎡ (19.15평) |
| 건물 |
관저동 1595 | 101동 21층2101호 철근콘크리트구조 | 84.8694㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전선유초등학교" 남측 인근에 위치하는 "관저지구효성해링턴플레이스" 제101동 제21층 제2101호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제21층 제2101호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 중로 등에 접하며 단지내 도로 상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저5지구 보금자리주택), 사업지역기타(공동주택용지), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 택지개발지구{택지개발촉진법}임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 566,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월16일 | 가압류 | 49,319,608원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 230,316,129원 181,019,899원 |
72% 1.7회 |
| 6개월 | 52건 | 301,438,462원 243,248,334원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 108건 | 319,794,444원 263,916,732원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
