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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108156 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 108156 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 태평로 35, 210동 18층1802호 (태평동,버드내마을아파트2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 382,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 267,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,740,000원 |
| 청구금액 | 446,262,684원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 382,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 267,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태평동 551 | 67811.2분의 36.199 | 36.199㎡ (10.95평) |
| 건물 |
태평동 551 | 210동 18층1802호 철근콘크리트벽식조 | 84.994㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/버스승강장/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "버드내초등학교" 북서측 인근에 위치하는 버드내마을
아파트2단지(총 17개동 1,211세대) 210동 18층 1802호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각
종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 ▷철근콘크리트구벽식조 박공지붕(경량철골트러스) 22층 건물 중 18층 1802호로서, (2002.06.18 사용승인) 외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문통제설비, 지하 및 옥외주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄하게 조성된 아파트(버드내마을아파트2단지) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 2면이 대로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전버드 내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(버드내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(토마토아트유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-10-08)(대전신평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08) (대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 중점관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도 및 인근 탐문조사, 외부관 찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년9월15일 | 근저당권 | 458,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년2월24일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월17일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년4월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 391,888,889원 312,176,556원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 35건 | 344,114,286원 259,946,969원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 70건 | 328,585,714원 248,186,536원 |
75% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
