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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60831 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60831 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 구봉길 75, 201동 3층301호 (국동,라인2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 59,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,950,000원 |
| 청구금액 | 26,035,309원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 59,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
국동 864-7 | 12648분의 32.177 | 32.177㎡ (9.73평) |
| 건물 |
국동 864-7 | 201동 3층301호 철근콘크리트조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "구봉중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 북동측으로 접한 왕복2차선도로를 통하여 단지로의 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <여수시 국동 864-7> 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120미터이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2017-01-06). <여수시 국동 874-41> 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120미터이하), 가축사육제한구역(일부제한 구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(소나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월2일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월25일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월29일 | 가압류 | 27,100,978원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월3일 | 가압류 | 10,314,606원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 155,442,308원 111,545,242원 |
75% 1.3회 |
| 6개월 | 51건 | 166,970,588원 123,952,822원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 91건 | 194,719,780원 149,566,984원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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