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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56645 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56645 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 102동 18층1801호 (남악에드가채움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 352,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 246,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,640,000원 |
| 청구금액 | 150,460,976원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 352,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 246,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2317 | 7462.1분의 41.9679 | 41.9679㎡ (12.70평) |
| 건물 |
남악리 2317 | 102동 18층1801호 철근콘크리트구조 | 84.932㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 남서측 인근에 위치하는 남악에드가채움 제102동 제18층 제1801호로서, 인근에는 중·소규모의 근린생활시설 및 주상복합아파트 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상19층 중 제18층 제1801호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재마감 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 주상복합 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 내 진입도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본건은 공부상 18층, 19층 복층구조임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월19일 | 근저당권 | 211,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월19일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2024년5월14일 | 가압류 | 39,991,596,778원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월6일 | 가압류 | 26,728,767원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월11일 | 가압류 | 332,679,561원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 232,571,429원 183,620,713원 |
79% 1회 |
| 6개월 | 18건 | 284,477,778원 166,022,216원 |
66% 2.2회 |
| 12개월 | 28건 | 309,057,143원 181,561,666원 |
67% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
