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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3641 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3641 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 용당로331번길 40, 204동 12층1201호 (용해동,호반리젠시빌스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 () |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 149,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,980,000원 |
| 청구금액 | 125,786,142원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 214,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 149,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 175,000,000원 (82%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용해동 1025 | 38831.6분의 51.3407 | 51.3407㎡ (15.53평) |
| 건물 |
용해동 1025 | 204동 12층1201호 철근콘크리트구조 | 84.941㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포용해초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
2)교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제12층 제1201호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 창호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 4면으로 아스파트포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1 : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,지구단위계획구역(공동주택용지),가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월12일 | 근저당권 | 143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월1일 | 가압류 | 8,833,336원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월8일 | 가압류 | 5,541,678원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월26일 | 가압류 | 10,961,514원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년9월24일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 137,672,222원 104,766,050원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 49건 | 133,932,653원 110,429,567원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 89건 | 135,285,393원 112,473,840원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
