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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1274 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 1274 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 북성로8길 20, 101동 8층803호 (교동,밀양교동오성센트럴아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 262,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 183,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,340,000원 |
| 청구금액 | 188,073,604원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 262,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-30 | 183,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동 885-2 | 2392분의 69.9496 | 69.9496㎡ (21.16평) |
| 건물 |
교동 885-2 | 101동 8층803호 철근콘크리트조 | 84.85㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
2)교통상황 아파트 주차장까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등, 내벽 : -, 창호 : PVC창임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 1층 출입구 방범자동문설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 부정형으로 인접지와 동고평탄하며, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(1):제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상 구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구 역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구 역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지 기호(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지 기호(3):제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성고등학 교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월9일 | 근저당권 | 223,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월11일 | 가압류 | 17,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월15일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 156,600,000원 128,989,490원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 14건 | 172,214,286원 141,091,779원 |
79% 1.6회 |
| 12개월 | 21건 | 166,952,381원 140,369,852원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
