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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 29545 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 29545 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 성내로 27, 101동 1층105호 (협동그린타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 92,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 73,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,360,000원 |
| 청구금액 | 4,490,628원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 92,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 73,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교사리 20 | 5187분의 23.451 | 23.451㎡ (7.09평) |
| 건물 |
교사리 20 | 101동 1층105호 철근콘크리트조 | 59.805㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 고성읍 교사리 소재 "고성공설운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건물 중 1층 105호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 사다리 평지의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남측 및 북측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월3일 | 근저당권 | 61,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월1일 | 가압류 | 4,081,041원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 2,197,529,250원 692,293,750원 |
69% 3.3회 |
| 6개월 | 4건 | 2,197,529,250원 692,293,750원 |
69% 3.3회 |
| 12개월 | 9건 | 1,004,001,889원 325,793,544원 |
66% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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