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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3182 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 3182 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 도동천로 48, 103동 8층801호 (상평동,진주센트럴자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 30.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 440,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 352,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,200,000원 |
| 청구금액 | 162,644,835원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 440,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 352,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상평동 1069 | 20535.1분의 57.5182 | 57.5182㎡ (17.40평) |
| 건물 |
상평동 1069 | 103동 8층801호 철근콘크리트구조 | 100.7791㎡ (30.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/제반차량 출입/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "진주시청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택,
단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 운행 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건내 단위세대(8층 801호)로서, 사용승인일:2013.12.17 외벽:모르타르위 페인트마감, 외장석재판붙임, 내벽:벽지붙임 및 일부 타일붙임 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 현황 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고이며, 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 현재 공동주택부지로 이용 중에 있음. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 북측으로 및 서측으로, 남측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 정문 출입로, 서측으로 후면 출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m -12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호 구역(진주기계공업고등학교 상대호호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (진주기계공업고등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년11월28일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년1월23일 | 근저당권 | 81,700,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년3월13일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 297,222,222원 242,675,444원 |
68% 3.1회 |
| 6개월 | 24건 | 224,291,667원 170,771,369원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 59건 | 234,067,797원 192,573,573원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경30535(1) 아파트 2025-06-23 |
경상남도 진주시 공단로139번길 3, 4층415호 (상평동,진주) | 73,000,000원 37,376,000원 유찰 / 3회 |
