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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110802 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 110802 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 분포로 111, 142동 14층1403호 (용호동,엘지메트로시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.8 평 / 건물 49.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 792,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 554,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 55,440,000원 |
| 청구금액 | 500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 792,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 554,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호동 176-30 | 331281분의 62.2726 | 62.2726㎡ (18.84평) |
| 건물 |
용호동 176-30 | 142동 14층1403호 철근콘크리트조 | 164.76㎡ (49.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동에 소재한 엘지메트로시티 142동 14층 1403호로서, 주위는
대단위 아파트단지, 주상복합건물, 각급학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물내 14층 1403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 4)이용상태 공부상 아파트 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 되어 있으며, 인접 가로망 상태 무난시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년11월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년2월17일 | 전세권 | 340,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월25일 | 근저당권 | 500,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년7월18일 | 가압류 | 11,318,657원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 5번 전세권설정등기(2014.02.17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 493,852,174원 403,812,652원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 78건 | 514,502,564원 411,687,523원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 150건 | 476,614,667원 386,945,318원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
