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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 53194 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 53194 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 장성로 25, 101동 1302호 (주문진벽산블루밍오션힐스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.6 평 / 건물 39.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 619,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 433,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,330,000원 |
| 청구금액 | 413,467,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 619,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 433,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교항리 1269 | 6371.5분의 91.3353 | 91.3353㎡ (27.63평) |
| 건물 |
교항리 1269 | 제13,14층 제1302호 철근콘크리트구조 | 129.7669㎡ (39.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진초등학교" 북서측 인근에 위
치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 개발 중인 지역으로 주위
환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등 을 감안한 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건 중 제13층,14층 제1302호로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등, - 창호: 하이샤시임. 4)이용상태 아파트(복층)로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지하 주차장 시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 남측으로 폭 약 15M의 간선도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2022-03-07)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구 (2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월16일 | 근저당권 | 517,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월18일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월3일 | 근저당권 | 350,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -아파트(복층)로 이용 중임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 282,500,000원 245,959,500원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 9건 | 302,111,111원 234,741,088원 |
75% 1.2회 |
| 12개월 | 29건 | 268,482,759원 218,303,407원 |
81% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
