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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 48115 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 48115 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 평택로 17, 106동 2층202호 (평택동,롯데인벤스스카이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 42.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 593,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 415,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,510,000원 |
| 청구금액 | 51,115,695원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 593,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 415,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평택동 316 | 15429.1분의 34.717 | 34.717㎡ (10.50평) |
| 건물 |
평택동 316 | 106동 2층202호 철근콘크리트구조 | 141.289㎡ (42.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
기호(1) 토지는 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치
하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반
주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 기호(1) 토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 본건이 약 4미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(원정3), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원정초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원정초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호(2) 경기도 평택시 평택동 소재 "평택역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 기호(3) 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(2) 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "평택역"(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임. 기호(3) 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2008.11.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하단부 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건내 제9층 제909호로서, (사용승인일자 : 2013.11.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 기호(2) 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 기호(3) 생활숙박시설(객실, 욕실, 발코니, 보일러실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기호(2) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 기호(3) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(2) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 기호(3) 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호(2) 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 기호(3) 북동측으로 중로, 남서측으로 대로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 평택동 316 준주거지역, 지구단위계획구역(평택(인벤스)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(군문초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>임. 기호(3) 만호리 573-14 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월9일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 94,720,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 55,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년1월23일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년6월13일 | 가압류 | 85,185,043원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년7월17일 | 가압류 | 38,238,518원 | 말소 |
| 11 | 2024년9월12일 | 가압류 | 15,487,573원 | 말소 |
| 12 | 2025년4월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 344,163,265원 220,521,977원 |
62% 2.1회 |
| 6개월 | 106건 | 278,319,811원 191,822,254원 |
67% 1.9회 |
| 12개월 | 185건 | 297,233,459원 221,471,131원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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