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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 5382 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 5382 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 태봉로13번길 6, 11층1111호 (태전동,미진아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 274,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 191,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,180,000원 |
| 청구금액 | 153,368,875원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 274,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-23 | 191,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태전리 667 | 8769분의 29.234 | 29.234㎡ (8.84평) |
| 건물 |
태전동 667 | 11층1111호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "광남초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용의 편의성은 보통입니다. 3)건물의 구조 1999-05-11일자에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 지하1층/지상19층 건물 내 제11층 제1111호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등(표준마감) 창호 : 알미늄샷시 창호 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조) 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 개별식 난방설비로서 위생, 급탕, 급배수, 소화, 화재탐지, 승강기 및 지하주차장 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로 및 북서측, 남동측, 남서측으로 중로 등의 포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(2020-11-04)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광남초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월30일 | 근저당권 | 166,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월19일 | 근저당권 | 79,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월18일 | 가압류 | 25,333,342원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월25일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월26일 | 가압류 | 58,938,229원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월16일 | 가압류 | 7,942,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월27일 | 가압류 | 28,435,836원 | 말소 |
| 9 | 2023년11월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년8월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 458,333,333원 399,038,597원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 40건 | 445,225,000원 380,752,039원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 89건 | 421,853,933원 356,934,922원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
