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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 51421 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 51421 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 석촌호수로 230, 2304호 (석촌동,미켈란호수가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 41.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 2,110,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,688,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 168,800,000원 |
| 청구금액 | 109,146,042원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 2,110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 1,688,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석촌동 158-5 | 2728.6분의 32.04 | 32.04㎡ (9.69평) |
| 건물 |
석촌동 158-5 | 2304호 철근콘크리트구조 | 136.8㎡ (41.38평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 "석촌동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 관공서, 다세대주택, 교육시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선·9호선 환승역인 "석촌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제2304호로서, (사용승인일 : 2007.03.29) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 섀시창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월13일 | 근저당권 | 600,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월20일 | 근저당권 | 650,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월20일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월17일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년2월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년5월17일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 1,565,789,474원 1,596,740,201원 |
94% 1.4회 |
| 6개월 | 39건 | 1,543,012,821원 1,494,732,981원 |
92% 1.2회 |
| 12개월 | 97건 | 1,405,919,588원 1,382,441,700원 |
95% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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