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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 68936 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 68936 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 세마문학로 50, 121동 15층1502호 (지곶동,이편한세상오산세교) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-20 () |
| 감정가 | 373,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 261,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,110,000원 |
| 청구금액 | 350,400,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 373,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-20 | 261,100,000 | 매각 |
| 낙찰가 341,071,200원 (91%) | |||
| 2025-08-08 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지곶동 577 | 110285분의 61.9050 | 61.905㎡ (18.73평) |
| 건물 |
지곶동 577 | 121동 15층1502호 철근콘크리트구조 | 84.9828㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 지곶동 소재 "세마초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제15층 제1502호로서 외벽: 몰틸 위 페인트 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-29)(경기도화성오산교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-29)(경기도화성오산교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월10일 | 근저당권 | 207,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월23일 | 근저당권 | 350,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월16일 | 가압류 | 25,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월21일 | 가압류 | 22,908,316원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월29일 | 가압류 | 10,063,136원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월13일 | 가압류 | 33,585,697원 | 말소 |
| 8 | 2023년12월21일 | 가압류 | 13,883,593원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월8일 | 가압류 | 27,445,800원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년6월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 342,000,000원 292,382,734원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 34건 | 341,705,882원 295,562,593원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 62건 | 369,919,355원 320,046,409원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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