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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102093 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 102093 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 봉양로 241, 101동 9층906호 (봉암동,봉암서광아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 107,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 85,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,560,000원 |
| 청구금액 | 113,300,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 107,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 85,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉암동 277 | 8732분의 23.35 | 23.35㎡ (7.06평) |
| 건물 |
봉암동 277 | 101동 9층906호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.34㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/일반공업지역/자연녹지지역/간선도로
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동소재 봉암서광아파트 101동 9층 906호로서 부근은 학교, 단독주택, 근린시설, 공단 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 21층건내 9층 906호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 단지 진입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(1994-07-12), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년3월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월27일 | 근저당권 | 113,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기사항증명서 상 본건의 소재지는 ‘봉암동 277 및 산51-4’ 양 지상으로 되어 있으나, ‘산51-4(277-1로 등록전환)’는 부동산등 기사항증명서의 ‘대지권의 목적인 토지의 표시’부분에 기재되어 있지 아니함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 242,300,000원 193,258,190원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 19건 | 204,947,368원 165,061,732원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 47건 | 173,404,255원 140,660,795원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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