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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 852 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 852 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 삼호길 181, 109동 10층1003호 (광려천 메트로자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 211,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 168,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,880,000원 |
| 청구금액 | 101,168,479원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 211,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 168,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오곡리 1-1 | 82561분의 46.4 | 46.4㎡ (14.04평) |
| 건물 |
오곡리 1-1 | 109동 10층1003호 철근콘크리트구조 | 84.9906㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 "호암초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는
공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역 입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 중 10층 1003호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 인테리어 마감. 창 호 : PVC 이중창호. 4)이용상태 아파트로 이용중 입니다. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 중로 및 동측으로 소로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사 물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물 건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년12월7일 | 소유권 | ||
| 3 | 2011년9월30일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2013년9월25일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년11월7일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 474,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월21일 | 가압류 | 25,710,664원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월17일 | 가압류 | 24,776,079원 | 말소 |
| 9 | 2023년3월23일 | 가압류 | 44,236,489원 | 말소 |
| 10 | 2023년4월20일 | 가압류 | 22,272,408원 | 말소 |
| 11 | 2024년3월6일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년3월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 137,000,000원 137,294,725원 |
98% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 124,700,000원 114,589,790원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 16건 | 120,062,500원 106,705,994원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
