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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 119217 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 119217 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 남율로9길 81, 305동 4층404호 (칠곡남율효성해링턴플레이스3단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 73,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,350,000원 |
| 청구금액 | 139,945,351원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-12 | 105,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-21 | 73,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남율리 1511 | 20454분의 31.6283 | 31.6283㎡ (9.57평) |
| 건물 |
남율리 1511 | 305동 4층404호 철근콘크리트구조 | 59.9953㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "칠곡남율효성해링턴플레이스3단지" 제305동 제4층 제404호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 상가, 나지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층건 중 제4층 제404호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 및 일부 대리석마감 등 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:우드타일마감 및 일부 타일마감 등 창호:새시창호 입니다. 4)이용상태 (가):"아파트"로 이용 중 입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 단지 사방으로 도로개설 되어있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(18층), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-12)(석적초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2015-03-03)<토지구획정리사업법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황 등을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월13일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월20일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권설정등기(임대차보증금 135,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 124,285,714원 100,552,857원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 116,777,778원 89,881,247원 |
73% 1.4회 |
| 12개월 | 34건 | 106,105,882원 83,043,858원 |
73% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
