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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 68794 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 68794 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 시청로 59, 513동 2층201호 (장현동,새재마을대동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 563,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 394,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,410,000원 |
| 청구금액 | 158,459,863원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 563,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 394,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장현동 540 | 38262.1분의 58.8571 | 58.8571㎡ (17.80평) |
| 건물 |
장현동 540 | 513동 2층201호 철근콘크리트조 | 114.55㎡ (34.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,
단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보
통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 및 "시흥시청역" 까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 : 1층 / 지상 : 20층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1999.08.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중 입니다. ※상세내역은 후첨"내부구조도"참조하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설 비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 "아파트 건부지" 등으로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내부도로를 통하여 북동측 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-05-17)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 평가사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년9월22일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월29일 | 근저당권 | 188,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월29일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월3일 | 가압류 | 70,329,532원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 376,414,634원 334,414,196원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 101건 | 400,839,604원 349,702,119원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 190건 | 419,101,263원 362,925,979원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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