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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 68770 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 68770 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 안현로 15, 105동 3층307호 (하안동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,500,000원 |
| 청구금액 | 42,965,538원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 245,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하안동 682 | 65147.4분의 27.66 | 27.66㎡ (8.37평) |
| 건물 |
하안동 682 | 105동 3층307호 철근콘크리트 벽식조 | 36.34㎡ (10.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식조/유류보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모
아파트 단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주거환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지의 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 지하 : 1층 / 지상 : 15층 중 제3층 제307호로서, (사용승인일 : 1989.10.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중 입니다. ※상세내역은 후첨"내부구조도"참조하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 유류보일러 의한 중앙난방설 비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 "공동주택(아파트)건부지" 등으로 이용중 입 니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내부도로를 통하여 남측 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 중로1류(폭 20m -25m)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(철산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(한마음유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>,<추가기재>공동주택용지입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 평가사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월30일 | 근저당권 | 338,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2024년1월19일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월17일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 699,466,667원 620,237,867원 |
89% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 764,918,919원 672,182,256원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 66건 | 698,363,636원 622,213,383원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
