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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 68497 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 68497 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 하중로133번길 19, 104동 1층101호 (하중동,관곡마을동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 232,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 162,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,240,000원 |
| 청구금액 | 71,943,371원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 162,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하중동 826-1 | 16108.9분의 30.61 | 30.61㎡ (9.26평) |
| 건물 |
하중동 826-1 | 104동 1층101호 철근콘크리트벽식구조 | 60㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
경기도 시흥시 하중동 소재 "하중초등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하는
관곡마을동아아파트 104동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 주상복합부동산 등으
로 이루어진 지역으로서 주위는 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있으며, 남측 인근으로
시흥하중공공주택지구가 개발 예정임.
2)교통상황 39번국도 동측 근거리에 위치한 지역으로서 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약900미터 지점에 연성I.C(제3경인고속도로) 톨게이 트가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층건 내 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실, 창고 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급탕설비, 급.배수설비 , 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2021-11-15), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2021- 11-15)(하중3-2)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021- 11-15)(하중2-3)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-11-15)(연성일3-1)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2001년5월30일 | 파산 | 인수 | |
| 3 | 2021년4월29일 | 근저당권 | 118,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년1월21일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월11일 | 가압류 | 32,573,607원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월28일 | 가압류 | 13,802,266원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월26일 | 가압류 | 12,386,300원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 376,414,634원 334,414,196원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 101건 | 400,839,604원 349,702,119원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 190건 | 419,101,263원 362,925,979원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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