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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 64457 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 64457 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 대은로103번길 4, 102동 18층1803호 (대야동,동신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 25.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 446,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 312,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,220,000원 |
| 청구금액 | 483,934,426원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 446,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 312,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대야동 639 | 10044.6분의 41.679 | 41.679㎡ (12.61평) |
| 건물 |
대야동 639 | 102동 18층1803호 철근콘크리트조 | 82.696㎡ (25.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "은계초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(동신아파트 제102동 제18층 제1803호)로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 18층 1803호로서, (사용승인일 : 2004.06.28) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 상대보호구역(2015-12-22), 절대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년8월30일 | 근저당권 | 220,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월1일 | 가압류 | 400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 376,414,634원 334,414,196원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 101건 | 400,839,604원 349,702,119원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 190건 | 419,101,263원 362,925,979원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경59943(1) 아파트 2025-06-19 |
경기도 시흥시 은행로216번길 13, 102동 6층606호 (대야동,벽산아파트) | 370,000,000원 370,000,000원 신건 / 0회 |
