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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57060 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 57060 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕대로27번길 9, 213동 4층405호 (정왕동,신동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,310,000원 |
| 청구금액 | 195,668,328원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 233,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 163,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정왕동 1940-2 | 35217.40분의 58.996 | 58.996㎡ (17.85평) |
| 건물 |
정왕동 1940-2 | 213동 4층405호 철근콘크리트조 | 59.78㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 건물내 4층 405호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생,급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남동측 정문을 이용하여 단지출입이 가능하며 외부공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년7월9일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년7월9일 | 소유권 | ||
| 5 | 2019년12월16일 | 근저당권 | 98,400,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2019년12월16일 | 근저당권 | 70,800,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 376,414,634원 334,414,196원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 101건 | 400,839,604원 349,702,119원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 190건 | 419,101,263원 362,925,979원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
