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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2756 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 2756 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 월곶중앙로 11, 301동 8층805호 (월곶동,월곶3차풍림아이원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 353,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,710,000원 |
| 청구금액 | 22,479,314원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 353,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 247,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월곶동 1016 | 25820분의 45.541 | 45.541㎡ (13.78평) |
| 건물 |
월곶동 1016 | 301동 8층805호 철근콘크리트조 | 84.829㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
경기도 시흥시 월곶동 소재 "월포초등학교" 남측인근에 소재하고 있으며, 인근에는 아파트,근린생활시설,숙박업소등이 혼재하는 주거지역임.
2)교통상황 본건아파트단지까지 차량출입가능하고, 인근대중버스정류장까지의 거리등을 고려한 제반교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트(301동) 내 제8층 제805호로서 외벽은 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감. 내벽은 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감. 창호는 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 방, 주방, 거실, 화장실, 발코니등으로 이용중임. 5)설비내역 위생,급.배수,난방,도시가스,화재탐지 및 소화,승강기설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계미상임. (2)기타-본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 건축물대장도면, 동류형의 표준적 안내도면등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년2월6일 | 근저당권 | 139,920,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년6월8일 | 근저당권 | 5,710,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년4월19일 | 근저당권 | 15,350,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월19일 | 근저당권 | 267,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월16일 | 가압류 | 10,421,282원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월8일 | 가압류 | 6,470,326원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월25일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년3월12일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년9월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 376,414,634원 334,414,196원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 101건 | 400,839,604원 349,702,119원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 190건 | 419,101,263원 362,925,979원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
