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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 547487 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 547487 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 해돋이로6번길 7, 106동 3층303호 (송도동,아이파크송도) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 33.6 평 / 건물 40.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 867,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 606,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,690,000원 |
| 청구금액 | 452,803,255원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 867,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 606,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 3-46 | 56117.4분의 111.2101 | 111.2101㎡ (33.64평) |
| 건물 |
송도동 3-46 | 106동 3층303호 철근콘크리트조 | 134.187㎡ (40.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, "캠퍼스타운역" 남서측 인근에 위치하는 아이
파크송도 106동 3층 303호로서, 부근은 13개동 616세대가 중급 규모의 고층 아파트단지를
형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 캠퍼스타운역 (인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 지역난방이며, 승강기, 옥내소화전 및 위생설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입하며, 북동측으로 노폭 약15m의 아스팔트 포장도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-27)(시가지조성단지), 대로3류(폭 25m -30m)(대3-70,71호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-240호선)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(중2-241호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-243호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2006-07-11)(신 송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2009-06-23)(신송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월8일 | 근저당권 | 389,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월11일 | 근저당권 | 294,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월20일 | 근저당권 | 109,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월17일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월8일 | 가압류 | 50,305,925원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월19일 | 가압류 | 8,964,576원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월23일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년4월30일 | 가압류 | 23,017,325원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월7일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년7월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년10월28일 | 가압류 | 42,716,167원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 835,740,741원 723,971,359원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 45건 | 813,377,778원 706,926,134원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 76건 | 829,223,684원 722,512,395원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
