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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 540110 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 540110 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청능대로 175, 103동 8층803호 (연수동,연수1차우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.7 평 / 건물 40.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 521,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 364,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,470,000원 |
| 청구금액 | 141,235,373원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 521,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 364,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연수동 635 | 65860.90분의 68.59 | 68.59㎡ (20.75평) |
| 건물 |
연수동 635 | 103동 8층803호 철근콘크리트조 | 133.623㎡ (40.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "인천연화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 본건과 동유형의 아파트 및 공원, 학교, 관공서, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼
재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 원인재역) 이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물 내 103동 8층 803호로서, (사용승인일자: 1994.09.02) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지 역난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2020-09-28), 절대보호 구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249)), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년8월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년8월28일 | 근저당권 | 186,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월22일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월24일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년1월25일 | 가압류 | 340,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월30일 | 가압류 | 128,499,718원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월15일 | 가압류 | 175,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월6일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년3월14일 | 가압류 | 76,500,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년3월14일 | 가압류 | 108,800,273원 | 말소 |
| 11 | 2024년4월15일 | 가압류 | 83,295,732원 | 말소 |
| 12 | 2024년6월13일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2024년8월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 344,692,308원 280,170,148원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 343,131,579원 280,412,667원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 74건 | 349,567,568원 293,698,968원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
