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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 535125 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 535125 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계양문화로 119, 102동 14층1402호 (용종동,인천계양코아루센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 624,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 436,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,680,000원 |
| 청구금액 | 627,448,693원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 624,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 436,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용종동 207-1 | 18724.8분의 24.7018 | 24.7018㎡ (7.47평) |
| 건물 |
용종동 207-1 | 102동 14층1402호 철근콘크리트구조 | 84.75㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 "오조산공원‘ 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 공동주택, 근린생활시설 학교 및 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측으로 임학역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 제14층 제1402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 등재되어있습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 통행이 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2017.06.23 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월8일 | 근저당권 | 702,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월31일 | 가압류 | 14,614,073원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 269,846,154원 225,973,787원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 66건 | 262,166,667원 209,747,926원 |
79% 1.1회 |
| 12개월 | 98건 | 277,438,776원 224,890,973원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
