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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 75603 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 75603 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 가람로 70, 413동 18층1802호 (와동동,가람마을4단지한양수자인) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.7 평 / 건물 36.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 481,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 336,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,670,000원 |
| 청구금액 | 199,260,938원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 481,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 336,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
와동동 1321 | 46438.3분의 71.6026 | 71.6026㎡ (21.66평) |
| 건물 |
와동동 1321 | 413동 18층1802호 철근콘크리트구조 | 119.83㎡ (36.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "한가람중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위로 대단지의 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조, 철근콘크리트평지붕 지상18층 건물 내 제18층 제1802호로서, (사용승인일: 2011.12.19) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호임. 4)이용상태 공부상 아파트(방4, 욕실겸화장실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 포장도로가 개통되어 있으며 북서측 및 남서측으로 아스팔트 포장도로(왕복 3-5차선 내외)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-25), 상대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245), 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)), 상대보호구역(한가람초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)), 절대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 327,750,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 216,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월23일 | 근저당권 | 38,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월23일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 482,000,000원 413,770,861원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 468,294,118원 401,483,287원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 100건 | 482,910,000원 418,050,769원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
