|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 74274 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 74274 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 벌말로 226-6, 602동 5층502호 (수택동,영풍마드레빌1차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 33.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 730,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 511,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,100,000원 |
| 청구금액 | 525,632,530원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 730,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 511,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수택동 885 | 10552.4분의 54.11 | 54.11㎡ (16.37평) |
| 건물 |
수택동 885 | 602동 5층502호 철근콘크리트구조 | 110.01㎡ (33.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 24층 건물 내 제602동 제5층 제502호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 4)이용상태 아파트(방4개, 화장실2개, 거실, 주방 등(건축물현황도 기준))로 이용 중임. (후첨 "건물내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신우지구), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(수택초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수택고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수택고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월9일 | 근저당권 | 610,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월22일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월13일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월5일 | 가압류 | 5,281,834원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월27일 | 가압류 | 36,310,869원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년4월16일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년9월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 727,636,364원 685,791,928원 |
93% 0.9회 |
| 6개월 | 20건 | 720,600,000원 660,473,101원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 34건 | 694,264,706원 623,957,546원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
