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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 74083 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 74083 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1157-18, 103동 2층207호 (창현대주피오레) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 231,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 161,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,170,000원 |
| 청구금액 | 104,260,850원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 231,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 161,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창현리 774 | 13282.8분의 47.1865 | 47.1865㎡ (14.27평) |
| 건물 |
창현리 774 | 103동 2층207호 철근콘크리트구조 | 59.9922㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리에 소재하는 "창현초등학교" 남측 근거리에 위치하며 인근은 아파트단지, 다세대주택, 농경지, 임야, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 무난함.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제207호로서(사용승인일:2006.10.31) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 하이샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 소화전, 승강기, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대에 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 되어 있으며 북동측으로 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월19일 | 가압류 | 48,551,387원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월2일 | 가압류 | 17,242,500원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 433,196,721원 366,073,878원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 131건 | 472,809,160원 400,882,062원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 270건 | 470,007,407원 398,251,507원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
