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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 73134 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 73134 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 도농로 34, 511동 4층403호 (도농동,플루리움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.6 평 / 건물 49.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 946,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 662,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 66,220,000원 |
| 청구금액 | 322,719,213원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 946,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 662,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다산동 4002-1 | 294162분의 61.39 | 61.39㎡ (18.57평) |
| 건물 |
다산동 4002-1 | 511동 4층403호 철근콘크리트 벽식구조 | 162.454㎡ (49.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/방5/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농중학교" 북서측에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 단독주택, 연립주택, 공공청사, 각급 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "도농역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브지붕 27층 건물 내 4층 403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 연계되어 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -다산동 4002-1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산새봄유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>임. -다산동 3198-11 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시에 ‘경기도 남양주시 다산동 4002-1, 3198-11’ 총 2필지가 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부상 ‘경기도 남양주시 다산동 4002-1 외 11필지’로 관련지번(3198-11, 3198-64, 4001-10, 4002-10, 4002-29, 4002-30, 4002-31, 4002-32, 4002-38, 4002-39, 4002-78)이 기재되어 있음. -본건의 건물명은 2021.08.24. ‘부영그린타운’에서 ‘플루리움’으로 변경되었으나 건축물대장 총괄표제부 상 건물명은 변경 전 명칭인 ‘부영그린타운’으로 기재되어 있음. -본건 등기사항전부증명서 상 대지권의 비율은 294,162 분의 61.39로 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부 상 대지면적은 299,975㎡로 기재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년7월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월19일 | 근저당권 | 349,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월19일 | 근저당권 | 400,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월13일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월18일 | 근저당권 | 79,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년10월17일 | 가압류 | 12,099,203원 | 말소 |
| 7 | 2022년10월26일 | 가압류 | 28,878,252원 | 말소 |
| 8 | 2022년10월27일 | 가압류 | 12,509,191원 | 말소 |
| 9 | 2022년10월31일 | 가압류 | 8,140,400원 | 말소 |
| 10 | 2022년12월23일 | 가압류 | 31,739,181원 | 말소 |
| 11 | 2022년12월27일 | 가압류 | 40,589,356원 | 말소 |
| 12 | 2023년2월20일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2024년3월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2024년6월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 433,196,721원 366,073,878원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 131건 | 472,809,160원 400,882,062원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 270건 | 470,007,407원 398,251,507원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
