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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 72780 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 72780 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 부평로48번길 110, 106동 25층2504호 (진접스타힐스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 351,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,570,000원 |
| 청구금액 | 20,026,301원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 351,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 245,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평리 772 | 50158.6분의 32.476 | 32.476㎡ (9.82평) |
| 건물 |
부평리 772 | 106동 25층2504호 철근콘크리트구조 | 59.9739㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 "부평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 27층건 내 25층 2504호로서, (사용승인일자 : 2022.01.28) 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 창 호 : 하이새시 이중창 구조 등입니다. 4)이용상태 현장조사시 폐문상태로서 집합건축물 대장상 현황 도면에 의거하여 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 거실, 드레스룸, 욕실겸화장실2, 발코니 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 폭 약15미터, 서측 및 동측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부평2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부평초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월30일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월15일 | 임차권설정 | 270,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 433,196,721원 366,073,878원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 131건 | 472,809,160원 400,882,062원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 270건 | 470,007,407원 398,251,507원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
