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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 72209 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 72209 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 금강로 1530-13, 102동 10층1007호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 142,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,280,000원 |
| 청구금액 | 98,411,094원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 142,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장현리 51-1 | 22181분의 24.2976 | 24.2976㎡ (7.35평) |
| 건물 |
장현리 51-1 | 102동 10층1007호 철근콘크리트조벽식 | 59.842㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장승초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식 슬래브지붕 18층건내 10층 1007호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 5)설비내역 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집간도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 중로3류 (폭 12m1-5m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(서울유치원), 상대보호구역(장승초등학교), 절대보호구역(서울유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월18일 | 근저당권 | 122,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년3월28일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 433,196,721원 366,073,878원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 131건 | 472,809,160원 400,882,062원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 270건 | 470,007,407원 398,251,507원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
