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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1320 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 1320 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 평내로 104, 1910동 2층201호 (평내동,평내마을평내2차대주파크빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 298,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 208,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,860,000원 |
| 청구금액 | 274,053,449원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 298,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 208,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평내동 552 | 25442.3분의 31.83 | 31.83㎡ (9.63평) |
| 건물 |
평내동 552 | 1910동 2층201호 철근콘크리트구조 | 59.8684㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "신촌초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지로서 인근에 근린생활시설 등 주거편의시설 및 각급 학교 등이 소재하여 제반 입지여건은 보통으로 보임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통으로 보임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 제2층 201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감, 일부 타일 등 마감 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 "아파트" 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내·외의 포장 도로를 통하여 출입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주백봉초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주신촌초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 궁집)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 도시지역 , 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주백봉초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주신촌초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 궁집)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월28일 | 근저당권 | 324,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월12일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 433,196,721원 366,073,878원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 131건 | 472,809,160원 400,882,062원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 270건 | 470,007,407원 398,251,507원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
