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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 822 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 822 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 동구릉로53번길 103, 101동 13층1303호 (인창동,다우림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 () |
| 감정가 | 535,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 374,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,450,000원 |
| 청구금액 | 227,168,332원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 535,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-19 | 374,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 461,110,000원 (86%) | |||
| 2025-08-04 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인창동 704 | 2397.7분의 42.816 | 42.8196㎡ (12.95평) |
| 건물 |
인창동 704 | 101동 13층1303호 철근콘크리트구조 | 84.9324㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상14층 건물로서 외벽 : ?Ε뼈？페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, W.C2, 발코니 등)으로 이용중임(후첨 “건물개황도” 참조). 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월18일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년4월5일 | 근저당권 | 199,650,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년8월26일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월6일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월22일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년7월15일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년5월25일 | 가압류 | 8,320,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년5월26일 | 가압류 | 22,883,818원 | 말소 |
| 10 | 2024년4월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년5월16일 | 가압류 | 42,885,798원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 727,636,364원 685,791,928원 |
93% 0.9회 |
| 6개월 | 20건 | 720,600,000원 660,473,101원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 34건 | 694,264,706원 623,957,546원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
