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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 131481 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 131481 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 탑골로2길 19, 제5층 제509호 (시흥동, 백운한비치아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 23.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 590,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 472,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,200,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 590,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 472,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥동 1012 | 3706.2분의 31.62567 | 31.62567㎡ (9.57평) |
| 건물 |
시흥동 1012 | 제5층 제509호 철근콘크리트조 | 76.0537㎡ (23.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지상15층 건내 제5층 제509호로서, (사용승인일: 2003.09.27.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9)공부와의 차이 -본건 소재 백운한비치아파트 집합건축물 대장상 승강기가 등재되어 있지 않으나 본건 호별배치도 및 실지조사에서 승강기 존재를 확인하였음. -본건은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 "백운한비치아파트"로 표기되어 있으나, 실제 현황 인식표기 "백운한비치아파트 제101동"이며, 호별 위치는 공부와 서로 동일함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월1일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년9월1일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년8월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물 대장상 승강기가 등재되어 있지 않으나, 본건 호별배치도 및 실지조사에서 승강기 존재가 확인되었으며, 집합건축 물대장 및 등기사항증명서상 '백운한비치아파트'로 표기되어 있으나 실제 현황 표기는 '백운한비치아파트 제101동'으로 되어 있음(감정평가서 참조). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 641,400,000원 596,715,800원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 14건 | 566,428,571원 479,009,437원 |
84% 1.9회 |
| 12개월 | 32건 | 538,812,500원 466,320,210원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
