|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7930 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 7930 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 광덕로 203, 101동 1층108호 (금호타운아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 194,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 135,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,580,000원 |
| 청구금액 | 111,366,940원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-14 | 194,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 135,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만연리 237-1 | 23374.6분의 47.3131 | 47.3131㎡ (14.31평) |
| 건물 |
만연리 237-1 | 101동 1층108호 철근콘크리트벽식구조 | 84.745㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 "만연초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 108호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측, 북측 및 서측으로 중로에, 남측으로 소로에 접하고 있으며, 동측 및 남측으로 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월22일 | 근저당권 | 147,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월29일 | 가압류 | 35,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월23일 | 가압류 | 9,868,841원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월23일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월18일 | 가압류 | 11,477,440원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 관리비는 2024년 4월부터 미납된 상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 241,000,000원 238,021,333원 |
91% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 200,875,000원 196,990,750원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 6건 | 160,250,000원 156,258,833원 |
92% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경7367(1) 아파트 2025-07-24 |
전라남도 화순군 화순읍 쌍충로 14, 103동 3층 303호 (화순산이고운) | 309,000,000원 216,300,000원 유찰 / 1회 |
