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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 85757 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 85757 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 9, 103동 20층2008호 (인계동,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 357,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 249,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,990,000원 |
| 청구금액 | 115,142,402원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-14 | 357,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 249,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인계동 371-1 | 15917분의 20.3326 | 20.3326㎡ (6.15평) |
| 건물 |
인계동 371-1 | 103동 20층2008호 철근콘크리트벽식구조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트 벽식구조 ?I 알.씨조 콘크리트 평슬래브지붕 규모 : 지하1층/지상 20층 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 건축물현황도상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니3, 현관 등)임. 5)설비내역 위생및급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여, 외곽의 공도와 연계되어있으며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. ■ 기호(2) : 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. ■ 기호(3) : 도시지역,제3종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건 등기사항전부증명서(표제부 소재지번)상 건물이 371-1 외 1필지(인계동 371-1, 366) 양지상에 소재하는 것으로 작성되어 있으나, 등기사항전부증명서(대지권 목적인 토지의 표시)상 371-1 외 2필지(인계동 371-1, 366, 366-4)위 에 소재하는 것으로 확인되며, 추가된 인계동 366-4번지는 2016.03.15일 인계동 366에서 분필 된 것으로 확인되는 바, 경매 진행시 참고바람, 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월15일 | 근저당권 | 201,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월12일 | 근저당권 | 51,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월26일 | 근저당권 | 75,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월11일 | 가압류 | 5,622,639원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월1일 | 가압류 | 18,969,735원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월31일 | 가압류 | 38,719,637원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월5일 | (2)가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년8월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년12월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 482,166,667원 431,509,008원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 22건 | 496,000,000원 446,239,935원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 36건 | 486,444,444원 436,109,942원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
