|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108103 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 108103 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 진성9길 60, 101동 8층 802호 (전하동,베스티안아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 24.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 361,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 252,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,270,000원 |
| 청구금액 | 243,216,631원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 361,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 252,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전하동 681-1 | 1906분의 16.1995 | 16.1995㎡ (4.90평) |
| 건물 |
전하동 681-1 | 101동 8층 802호 철근콘크리트구조 | 81.7661㎡ (24.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "울산동부경찰서" 남측 인근에 위치하는 "베스티
안아파트" 101동 8층 802호로서 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설,
공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 802호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월4일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 162,687,737원 120,037,679원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 37건 | 177,540,892원 128,271,067원 |
70% 1.8회 |
| 12개월 | 75건 | 178,773,507원 130,664,640원 |
69% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경114832(1) 아파트 2025-07-10 |
울산광역시 동구 진성6길 15, 4층401호 (전하동,정우스위트파크) | 180,000,000원 88,200,000원 유찰 / 2회 |
