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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107636 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 107636 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산로20번길 7-1, 3층301호 (신정동,신포아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 201,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,070,000원 |
| 청구금액 | 34,032,168원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 201,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 140,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 725-3 | 1345 분의 46.5 | 46.5㎡ (14.07평) |
| 건물 |
신정동 725-3 | 3층301호 철근콩크리트조 | 79.31㎡ (23.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/차량출입가능/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동소재 "공업탑로타리" 동남측 인근에 위치하는 "신포아파트" 3층 제301호로서 인근은 로변상업지대 후면으로 근린생활시설, 아파트, 상업용건물등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입가능하며 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근 콩크리트조 슬래브지붕 4층건중 3층 301호로서 외벽: 몰탈위 페인트 내벽: 벽지도배 창호: 삿시및 목유리창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비되어 있으며, 도시가스 난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 인접지와 등고평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측및 북측으로 폭약 8미터정도의 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭약8m)(접함), 가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2001년10월15일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2009년2월20일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2010년3월31일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2020년10월7일 | 가등기 | 말소 | |
| 6 | 2024년5월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 270,318,182원 223,245,373원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 45건 | 320,088,889원 258,438,408원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 92건 | 340,793,478원 278,007,390원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
